Las solicitudes de hipotecas en Estados Unidos disminuyeron la semana pasada, incluso cuando las tasas de interés bajaron a mínimos de varios meses, según mostraron el miércoles los datos de la Mortgage Bankers Association (MBA).
Para la semana que terminó el 29 de agosto de 2025, el Market Composite Index de la MBA, que mide el volumen de solicitudes de préstamos hipotecarios, cayó 1.2% con ajuste estacional respecto a la semana anterior. En cifras sin ajustar, las solicitudes bajaron 3%.
La actividad de refinanciamiento mostró un repunte moderado, con el Refinance Index subiendo 1% semana contra semana y un 20% más alto en comparación con el mismo periodo del año pasado. En contraste, la demanda de compra de vivienda se debilitó: el Purchase Index ajustado estacionalmente retrocedió 3% y la versión sin ajustar cayó 6%, aunque todavía se mantuvo 17% por encima de hace un año.
“Las tasas hipotecarias disminuyeron la semana pasada, con la tasa fija a 30 años bajando a su nivel más bajo desde abril, a 6.64%. Sin embargo, eso no fue suficiente para detonar más actividad en las solicitudes,” dijo Joel Kan, vicepresidente y subdirector de análisis económico de la MBA.
Kan agregó que las solicitudes de refinanciamiento aumentaron ligeramente gracias al impulso de los préstamos FHA y VA, mientras que las refinanciaciones convencionales disminuyeron. “La tasa FHA está promediando alrededor de 30 puntos base por debajo de la tasa convencional en 2025, lo que ha hecho que esos préstamos sean relativamente más atractivos para los prestatarios elegibles,” explicó.
La actividad de compra retrocedió tras cuatro semanas consecutivas de crecimiento, con descensos en las solicitudes de diversos tipos de préstamos debido a una menor actividad en la compra de viviendas.
La proporción de refinanciamientos dentro de la actividad hipotecaria aumentó a 46.9% del total de solicitudes, frente al 45.3% de la semana previa. Las hipotecas de tasa ajustable (ARM, por sus siglas en inglés) también ganaron terreno, subiendo a 8.8% de la actividad.
Los préstamos respaldados por el gobierno ampliaron su participación de mercado: las solicitudes FHA subieron a 19.9% desde 19.1%, los préstamos VA aumentaron a 13.8% desde 13.3%, mientras que las solicitudes USDA se mantuvieron sin cambios en 0.5%.
Las tasas hipotecarias promedio bajaron en todas las categorías:
- Préstamos fijos a 30 años con saldo conforme ($806,500 o menos): 6.64% (desde 6.69%)
- Préstamos fijos a 30 años jumbo (más de $806,500): 6.58% (desde 6.67%)
- Préstamos a 30 años respaldados por FHA: 6.31% (desde 6.35%)
- Préstamos fijos a 15 años: 5.84% (desde 6.03%)
- Hipotecas ARM 5/1: 5.90% (desde 5.94%)
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