Los precios de la vivienda en Estados Unidos bajaron 0.1% en julio, en términos ajustados estacionalmente, marcando el tercer mes consecutivo de descensos, según un nuevo informe de la firma inmobiliaria Redfin (NASDAQ:RDFN).
El crecimiento anual de los precios se desaceleró a 2.9%, la tasa más baja registrada desde que Redfin comenzó a compilar su Redfin Home Price Index (RHPI) en 2012.
El RHPI, que mide los cambios de precios ajustados estacionalmente para viviendas unifamiliares usando una metodología de ventas repetidas, solo ha registrado caídas mensuales cinco veces desde 2012: agosto de 2022, diciembre de 2022, y ahora mayo, junio y julio de este año.
La tendencia a la baja se produce mientras el inventario de viviendas ha vuelto a niveles previos a la pandemia, y la actividad de los compradores ha caído al punto más bajo en más de una década, excluyendo abril de 2020 durante los confinamientos por la pandemia. Los compradores potenciales se mantienen cautelosos debido a los precios cercanos a récord, las tasas hipotecarias elevadas y la incertidumbre económica.
“Después de varios años de inventario limitado que impulsó un crecimiento implacable de los precios, ahora estamos viendo la dinámica opuesta”, dijo Sheharyar Bokhari, economista senior de Redfin. “Los precios de las viviendas están cayendo en más áreas metropolitanas de EE. UU. que en cualquier momento desde que comenzamos a rastrear estos datos en 2012, y la razón es simple: la oferta supera significativamente la demanda.”
A nivel metropolitano, en julio los precios cayeron en 39 de las 50 áreas metropolitanas más grandes de EE. UU. en términos ajustados estacionalmente, el número más alto desde que Redfin comenzó a hacer el seguimiento. Esto rompió el récord anterior de 38 áreas metropolitanas con precios en descenso, establecido en septiembre de 2022.
West Palm Beach, Florida, registró la mayor caída mensual con 2.6%, seguida por San Diego (-2.2%) y Austin, Texas (-1.9%). En contraste, Warren, Michigan encabezó las subidas con 1.3%, mientras que Newark, Nueva Jersey (0.7%) y San José, California (0.5%) también mostraron incrementos.
En términos anuales, Nueva York registró el crecimiento más fuerte con 11.8%, seguida por Newark (9.3%) y el condado de Nassau, Nueva York (8.3%). Las mayores caídas anuales se dieron en Austin (-4.5%), Tampa, Florida (-4.2%) y Dallas (-2.6%).
Este contenido es únicamente con fines informativos y no constituye asesoría financiera, de inversión ni de ningún otro tipo profesional. No debe considerarse como una recomendación para comprar o vender valores o instrumentos financieros. Todas las inversiones implican riesgos, incluida la posible pérdida del capital. El rendimiento pasado no garantiza resultados futuros. Se recomienda realizar su propia investigación y consultar con un asesor financiero calificado antes de tomar cualquier decisión de inversión.
Leave a Reply